首付2萬買套房？你沒有看錯。近日，揚子晚報/紫牛新聞96096熱線接到投訴，稱南京江寧祿口樓盤紅豆香江華府開發商以超低首付為噱頭，誘導購房者買房，實則是通過做高購房價格以騙取更多的貸款來支付首付。記者現場調查發現，市民投訴的情況屬實。法律界人士指出，這屬于典型的“騙貸”行為，背后暗含多重風險。

圖為紅豆香江華府售樓員朋友圈廣告

市民爆料：首付2萬買套房？警惕有“坑”

(資料圖片)

“在南京買套三房，首付怎么也得準備個幾十萬，突然看到有個首付只要2萬的，誰能不動心？”家住江寧的市民楊女士表示，前段時間，她看到祿口一家名為紅豆香江華府的樓盤打出了“首付2萬即拿現房”的廣告，感覺很誘人，立馬帶上家人去看房。

前往紅豆香江華府售樓處實際咨詢之后，楊女士才發現，所謂的首付2萬只是看起來很美，實則暗藏貓膩。據接待她的售樓員介紹，雖然買房人需要支出的首付確實只要2萬，但房子的總價要做高，這樣可以拿到更多貸款。“跟開發商簽訂虛假合同，這種行為會不會涉嫌違法？”楊女士對此心生警惕，擔心被坑，于是撥打了揚子晚報/紫牛新聞96096熱線。

現場探訪：政策“靈活”，只要想買就可以低首付

接到投訴后，揚子晚報/紫牛新聞記者來到了紅豆香江華府位于南京市江寧區祿口永欣大道上的現場營銷中心。

據售樓員介紹，紅豆香江華府目前在售10號樓和15號樓兩棟住宅，毛坯現房交付。看完樣板房之后，售樓員給記者推薦了一套100㎡的戶型，總價197萬多，優惠后總價約150萬，因為記者名下已經有房在還貸中，再買就是二套房，首付四成，即60萬。

當記者詢問“首付2萬”政策時，該售樓員也毫不避諱地承認這是618推出的優惠活動，而且只針對89㎡的三房戶型，推出以后89㎡戶型已經被搶光了，現在可選的三房房源只有100㎡的。

當記者表示四成首付60萬有困難時，售樓員又拿出手機計算了一番，表示首付15萬也可以買到。“那剩下的45萬首付怎么辦？”面對質疑，該售樓員一再讓記者確認是否真心想買，并表示現在他們的首付政策比較“靈活”，如果記者確定要買，到時候他們可以找擔保公司幫忙資金周轉一下，這是需要購房者另外花點錢的，也可以不用再給45萬了，只是貸款金額會比較高，像他推薦的這套房，折后總價150萬，原本最多只能申請90萬的貸款，但現在貸款總額要135萬，也就意味著，購房合同的總價還是按照原價197萬來簽的。

律師說法：超低首付涉嫌“騙貸”，暗藏多重風險

雖然首付看似從60萬降到了15萬，但原本貸款90萬，現在要貸135萬，每個月的月供無疑會增加一大筆，房地產業內人士分析指出，紅豆香江華府的超低首付政策折射出目前有部分樓盤的房子仍不好賣，雖然降低了買房門檻，但對于購房者來說，首付款本應是購房者對自身購房能力、還貸能力的證明，需使用自有資金支付，如果沒有真實的首付支撐，容易抬高杠桿，后續的真實房貸壓力明顯放大，尤其是收入水平沒有明確保障的購房者，就是將自己的未來置于高風險之中。

南京一位房地產方面的專業律師告訴記者，超低首付行為本質上是虛構購房合同，進而做高購房價格，以騙取更多的貸款來支付首付，涉及虛構合同、貸款材料造假等問題，是典型的“騙貸”行為，其中暗藏多重風險，而且風險主要是在購房者身上。

“一方面，銀行一旦發現不會放貸，即使已經放貸，往往也會直接解除按揭貸款合同，要求提前償還全部貸款，購房者弄不好就房錢兩空。另外，如果購房者被認定為騙貸，個人征信就有了不良記錄，將影響以后的貸款及其它金融行為，嚴重的還可能會被追究刑事責任。”對此，該律師建議，買房還應該合法合規，不要為了貪便宜鋌而走險。