本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道

今年二季度，上海房地產(chǎn)市場大宗交易呈現(xiàn)較為明顯的回暖態(tài)勢。

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來自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，上海大宗交易達(dá)27宗、合計(jì)成交規(guī)模241.6億元，較一季度117億元的成交規(guī)模翻了一倍，同比亦上漲73%。

從買家類型來看，自用型買家繼續(xù)以41%的占比占據(jù)市場主導(dǎo)，相較2022年度上漲了6個(gè)百分點(diǎn)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，在上海大宗交易市場，今年長租公寓類物業(yè)受到投資機(jī)構(gòu)追捧，成交金額約74.1億元，在市場中成交占比約20.7%，居市場第二，首次超過商業(yè)類型物業(yè)。

戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強(qiáng)判斷，近期市場在售物業(yè)項(xiàng)目增加，資本化率出現(xiàn)上升趨勢，預(yù)計(jì)買賣雙方心理價(jià)差將進(jìn)一步縮小，更多交易或?qū)⒃谙掳肽甓劝l(fā)生。

上海寫字樓市場空置率攀升至18.59%

根據(jù)戴德梁行于7月4日發(fā)布的報(bào)告，上海甲級(jí)寫字樓持續(xù)供應(yīng)，二季度有嘉禾中心、虹橋聯(lián)合大廈、友邦金融中心等5個(gè)項(xiàng)目入市，共帶來28.5萬平米的體量。

二季度成交有所放緩，市場以續(xù)租及搬遷為主，上海甲級(jí)寫字樓凈吸納量3.09萬平方米，環(huán)同比分別下滑77.5%，59.9%。在持續(xù)供應(yīng)的影響下，甲級(jí)寫字樓整體空置積率攀升至18.59%，環(huán)比上揚(yáng)1.28%；平均租金承壓下調(diào)，二季度甲級(jí)寫字樓平均租金8.05元/平方米/天，環(huán)比下滑0.8%。

二季度行業(yè)表現(xiàn)來看，主流行業(yè)格局延續(xù)，金融、專業(yè)服務(wù)、電子信息科技及零售貿(mào)易占比位居前列，四大行業(yè)累積成交占比達(dá)78%。

戴德梁行中國區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，上海作為全國核心城市，外來企業(yè)占據(jù)了重要力量，目前宏觀經(jīng)濟(jì)盡管擺脫了疫情影響，但全國層面來看，當(dāng)下民營經(jīng)濟(jì)對后市預(yù)期信心和投資能力仍需進(jìn)一步提振。

“我們也看到當(dāng)前政府主動(dòng)出擊，連續(xù)重磅推出產(chǎn)業(yè)扶持新政，前所未有的加大海內(nèi)外招商引資力度，市場也提供了更多元化及靈活的辦公空間，這些積極信號(hào)都釋放出未來仍值得期待?！蔽撼⑾颉度A夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)。

大宗交易市場需求逐步釋放

二季度，上海大宗交易市場回暖明顯，共成交27宗、共計(jì)241.6億元的大宗交易，相較一季度翻倍有余，同比亦上漲73%。

“去年11月是近幾年來市場最差的時(shí)候，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，上海大宗交易市場需求正在逐步釋放。不過也要注意到，這樣的規(guī)模與過去五年相比，還處在中等水平?！?戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強(qiáng)表示。

其中，自用型買家以41%的占比占據(jù)市場主導(dǎo)，相較2022年度上漲了6個(gè)百分點(diǎn)，其中由以能源、國企、消費(fèi)類買家為甚，三者撐起了自用型買家半數(shù)份額的成交。

物業(yè)類型方面，從上半年成交情況來看，辦公樓及研發(fā)辦公項(xiàng)目成交金額約219.6億元，占比約61.2%，居首位。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，今年長租公寓類物業(yè)受到投資機(jī)構(gòu)追捧，成交金額約74.1億元，在市場中成交占比約20.7%，居市場第二，首次超過商業(yè)類型物業(yè)。比較典型的案例有位于松江大學(xué)城的松江天陽宿舍，為戴德梁行資本市場部促成成交，其次還有位于靜安區(qū)的聚源大廈，成交面積18532平方米，為私人賣家出售。

就下半年走勢，盧強(qiáng)認(rèn)為，近期市場在售物業(yè)項(xiàng)目增加，資本化率出現(xiàn)上升趨勢，預(yù)計(jì)買賣雙方心理價(jià)差將進(jìn)一步縮小，更多交易或?qū)⒃谙掳肽甓劝l(fā)生。“今年以來長租公寓大宗交易相當(dāng)活躍，預(yù)計(jì)下半年此類物業(yè)仍將是機(jī)構(gòu)類投資者最關(guān)注的資產(chǎn)類別之一?！北R強(qiáng)補(bǔ)充道。

盧強(qiáng)同時(shí)指出，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報(bào)工作正如火如荼地進(jìn)行，今年下半年度或?qū)⒊霈F(xiàn)成功發(fā)行案例，零售類資產(chǎn)會(huì)吸引更多投資人目光。

而受甲級(jí)寫字樓供應(yīng)增加影響，辦公類資產(chǎn)租賃情況承壓，預(yù)計(jì)下半年度空置率將出現(xiàn)上升趨勢，或?qū)⒂绊戀Y產(chǎn)估值；異地政府平臺(tái)、國企在上海配置大宗物業(yè)資產(chǎn)已成為新潮流。

此外，長租公寓大宗交易頻頻，預(yù)計(jì)下半年度仍將是機(jī)構(gòu)投資人最關(guān)注的資產(chǎn)類別之一。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>