一、第28周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比下降超4成，僅北京一城成交小幅回升

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2023年第28周，監(jiān)測重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為15730套，環(huán)比下降48.87%，同比下降31.2%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺的政策利好發(fā)酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進(jìn)入4月份，復(fù)蘇持續(xù)性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅游出行需求為主，房地產(chǎn)市場相對冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態(tài)化運(yùn)行，新房市場重新恢復(fù)活力，逐步恢復(fù)至假期前水平，進(jìn)入6月，重點(diǎn)城市止跌回升，隨后再次回落，下旬隨著房企供應(yīng)端發(fā)力，推盤量增加疊加促銷活動，成交量連續(xù)三周回升，但是整體活躍度仍然不高，7月作為傳統(tǒng)的銷售淡季，房企推盤積極性減弱，首周成交量止升轉(zhuǎn)降。

7月截止至7月9日，重點(diǎn)15城新房成交18895套，較6月同期下降27.33%。邁入7月份，市場進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，受到周期性影響，7月首周新房成交量驟降，預(yù)計(jì)無利好政策加持下7月全月成交將會繼續(xù)回落。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，第6周同比上漲945.49%）

2023年第28周監(jiān)測重點(diǎn)15城中，除北京外，其余14城新建商品住宅成交量全部下降。北京作為本周唯一成交上漲的城市，新房成交1255套，環(huán)比上漲6.09%。近期北京新房入市節(jié)奏加快，多樓盤申領(lǐng)銷許，帶動成交小幅回升。溫州跌幅位居首位，本周成交232套，環(huán)比下跌超90%，在6月底成交量沖高后，進(jìn)入7月第一周成交量驟降；東莞跌幅位列第二，本周成交205套，環(huán)比跌幅為76.14%；長三角重點(diǎn)城市無錫、寧波、蘇州緊隨其后，環(huán)比跌幅均在60%以上。整體來看，7月首周新房成交活躍度明顯下滑，重點(diǎn)城市基本全線回落，達(dá)到今年以來的歷史低位水平。市場銷售表現(xiàn)不佳的重要原因還是當(dāng)前購房者情緒低迷，亟待強(qiáng)有力的政策來提振信心。

二、第28周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降9.45%，東莞、青島漲幅領(lǐng)跑

2023年第28周，監(jiān)測重點(diǎn)10城二手住宅成交量為13254套，環(huán)比下降9.45%，同比下降11.1%。進(jìn)入2023年，疫情防控全面放開疊加前期利好政策逐步發(fā)酵，積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升，第13周二手房成交達(dá)到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監(jiān)會發(fā)聲將全面推進(jìn)帶押過戶，緊接著多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過戶政策，對提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續(xù)兩周下降后二手房成交實(shí)現(xiàn)兩連升，再次達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實(shí)現(xiàn)兩連升。5月，自然資源部等兩部門出臺了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的十條舉措，一定程度上加重了購房者的觀望情緒，第22周開始成交連續(xù)五周回落，同比也自25周開始轉(zhuǎn)為負(fù)增長，6月份，成交仍然以下滑為主，市場觀望情緒較濃。進(jìn)入7月首周，成交再次止升轉(zhuǎn)降。

7月截止至7月9日，重點(diǎn)10城二手住宅成交13880套，較6月同期下降35.33%。7月首周平淡開局，成交再次下探，預(yù)計(jì)7月全月成交有繼續(xù)滑坡的可能。

2023年第28周監(jiān)測重點(diǎn)10城中，4城二手住宅成交量上升，其余6城成交量下降。成交上升城市中，東莞漲幅領(lǐng)先，本周成交274套，環(huán)比上漲112.4%；其次為青島，本周成交1106套，環(huán)比漲幅為38.6%；深圳位居漲幅第三，本周成交570套，環(huán)比上漲4.59%。成交下降城市中，北京跌幅領(lǐng)跑，本周成交2102套，環(huán)比下降34.96%；蘇州跌幅次之，本周成交1018套，環(huán)比下降17.3%；南京成交1607套，環(huán)比下降10.42%，位居跌幅第三。

三、重點(diǎn)城市市場表現(xiàn)

（一）北京：供應(yīng)增加下新房成交回升，二手房止升回落

2023年第28周，北京新房成交1255套，環(huán)比上升6.09%，同比上升39.76%；二手住宅成交2102套，環(huán)比下降34.96%，同比下降14.27%。進(jìn)入7月的第一周，北京新房成交止跌回升，二手房則呈現(xiàn)下降態(tài)勢，并且低于去年同期。近期，北京新房入市節(jié)奏加快，補(bǔ)充了新房供應(yīng)，帶動成交回升。而二手房方面，掛牌量高位運(yùn)行，供需不平衡持續(xù)上演，購房者觀望情緒加重。

（二）杭州：新房成交跌幅近5成，二手房連續(xù)兩周小幅回升

第28周，杭州新房成交1360套，環(huán)比下降49.1%，同比上升9.68%；二手住宅成交919套，環(huán)比上漲2%，同比下降27.01%。由于27周適逢6月底，房企沖刺半年業(yè)績以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等帶動下，成交量沖高，本周新房成交止升轉(zhuǎn)降。二手房成交則繼續(xù)小幅回升。

（三）南京：新房、二手房成交雙雙止升轉(zhuǎn)降

第28周，南京新房成交774套，環(huán)比下降7.53%，同比下降51.2%；二手住宅成交1607套，環(huán)比下降10.42%，同比上漲8.88%。進(jìn)入7月份傳統(tǒng)市場淡季，市場活躍度回落，今年上半年來看，南京也發(fā)布了一系列松綁樓市政策，如放松限購限售、二套房首付比例降低、公積金貸款額度提升、二手房帶押過戶、降低房貸利率等，但是從樓市表現(xiàn)來看，尚未達(dá)到預(yù)期，后期仍有放松空間。

（四）蘇州：本周新房成交達(dá)到今年以來的第三低

本周，蘇州新房成交484套，環(huán)比下降63.11%，同比下降48.51%；二手住宅成交1018套，環(huán)比下降17.3%，同比下降30.13%。本周蘇州新房、二手房成交均回落，新房成交降至歷史低位，達(dá)到今年以來除了第四、五周以外的最低水平，市場降溫明顯。

（五）成都：本周成交穩(wěn)中趨降，新房、二手房均在3000套以上

第28周，成都新房成交3038套，環(huán)比下降14.59%，同比下降4.22%；二手住宅成交3510套，環(huán)比下降7.07%，同比下降16.77%。本周成都成交止升轉(zhuǎn)降，但新房、二手房成交規(guī)模仍然維持在3000套以上水平，整體活躍度仍然不低。