等額本金提前還部分款后怎么算?

采取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項后，利息就將根據(jù)剩余未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：

房貸提前部分還款后剩余部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分;房貸提前部分還款后應還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數(shù)。

若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率;每月還款額=(貸款總額÷還款月數(shù))+(貸款總額-累計已還本金)×月利率。

也正是因為如此，房貸提前還款后，客戶總共要還的利息就要比根據(jù)合同約定的還款計劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款后，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

等額本息提前還款虧不虧?

采取等額本息還款法的房貸進行提前還款并不會吃虧，因為無論是選擇提前一次性還清，還是選擇提前部分還款，利息都能夠有所減免。如此一來，客戶要還的自然就少了。且提前部分還款后，客戶可以按照自身經(jīng)濟情況和還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或縮短還款期限，保持每月月供不變。若選擇縮減月供，每月還款壓力就能有所減輕，選擇縮短期限，就能更早結(jié)清債務。